Кейс: апартаментный комплекс «LETTO» в Алуште

«LETTO» — наш новейший флагманский объект: апартаментный комплекс премиум-класса в посёлке Бондаренково, на улице Кеппена — названной в честь академика Петра Кеппена, одного из первых серьёзных исследователей Крыма. Строим его прямо сейчас, и это хороший повод показать, как устроен такой проект изнутри, а не только на рендерах.

Что за объект

Комплекс состоит из двух корпусов по 15 этажей каждый. Оба корпуса ориентированы так, чтобы обеспечить панорамный вид на Чёрное море и горы — для курортной недвижимости это не декоративная опция, а часть технического задания: расположение корпусов, высота этажей, площадь остекления считаются под конкретный угол обзора.

• Тип объекта. Апартаментный комплекс курортного класса — не жильё для постоянного проживания, а формат «инвестиция + отдых», сейчас один из самых быстрорастущих сегментов на ЮБК.
• Локация. Посёлок Бондаренково, городской округ Алушта — один из наиболее динамично застраиваемых районов Крыма последних лет.
• Этажность. Два корпуса по 15 этажей — высотное монолитное строительство, наш профильный сегмент.

Почему Алушта

Алушта в последние годы растёт быстрее многих других курортных городов ЮБК: мягкий климат, чистые пляжи и более свободные, чем в Ялте, территории под новую застройку. Мы работаем в этом городе не первый год — рядом с «LETTO» у нас уже реализован крупный жилой комплекс на улице Западной (три очереди, 5- и два 16-этажных корпуса), так что логистика, подрядчики по инженерным сетям и понимание местных грунтов у нас уже отработаны.

Инженерные задачи высотного курортного строительства

Два 15-этажных корпуса — это прежде всего вопрос конструктивной схемы: монолитный железобетонный каркас, рассчитанный на сейсмику 8 баллов (весь Южный берег Крыма — сейсмоопасная зона), плюс требования к инсоляции и видовым характеристикам, которые в курортном сегменте выше, чем в обычном жилье.

Подробнее о том, почему монолитный каркас — оптимальное решение именно для Крыма, — в статье о монолитном строительстве, а с требованиями к сейсмостойкости на ЮБК можно ознакомиться отдельно — в разборе сейсмостойкого строительства в Крыму.

• Монолитный каркас. Единая жёсткая конструкция, равномерно распределяющая сейсмическую нагрузку — стандарт для высотного строительства на ЮБК.
• Генподряд полного цикла. От проекта до фасадных работ — один подрядчик, одна точка ответственности.
• Опыт похожих объектов. «LETTO» — не первый наш высотный курортный комплекс в Алуште, наработки с соседних объектов используются напрямую.